IMÓVEL USADO OU NA PLANTA: QUAL A MELHOR ESCOLHA PARA FINANCIAR EM 2025

Imóvel usado ou na planta: qual a melhor escolha para financiar em 2025

Comprar um imóvel é uma decisão que envolve planejamento, emoção e uma série de escolhas estratégicas. Entre essas escolhas, uma das mais importantes é definir se o imóvel será usado ou na planta. Essa decisão impacta diretamente o valor do financiamento, os prazos, o tipo de contrato, as condições de entrada e até mesmo o estilo de vida do comprador. Em 2025, com o mercado aquecido e diversas opções no setor imobiliário, entender bem as diferenças entre essas modalidades pode fazer toda a diferença para evitar surpresas e garantir uma compra segura.

A WR Financiamentos, com mais de uma década de atuação no mercado, acompanha diariamente clientes com perfis e necessidades distintas. Neste artigo, vamos explicar as principais características de cada opção, as condições de financiamento atuais e como avaliar qual se encaixa melhor na sua realidade.

Imóvel na planta: planejamento, economia e valorização

A escolha por um imóvel na planta geralmente está relacionada ao desejo de adquirir algo novo, moderno e com menor custo inicial. Muitos compradores optam por essa alternativa por permitir um planejamento de longo prazo e por trazer a possibilidade de valorização do bem até a entrega das chaves.

Ao comprar um imóvel que ainda será construído, o valor tende a ser mais acessível, especialmente nas fases iniciais de lançamento. Durante o período de obra, o comprador costuma pagar parcelas diretamente para a construtora, geralmente corrigidas por índices como o INCC. Quando a construção é finalizada, o valor restante pode ser financiado com um banco por meio de crédito associativo ou financiamento tradicional.

Além da vantagem econômica, há a possibilidade de personalização em algumas etapas da obra, o que permite adaptar o imóvel ao estilo do morador. A garantia oferecida pela construtora também dá mais segurança nos primeiros anos de uso.

No entanto, é preciso considerar o tempo de espera até a entrega do imóvel. Em alguns casos, o prazo pode ultrapassar três anos. Além disso, é fundamental verificar o histórico da construtora e a segurança contratual, pois atrasos podem comprometer os planos do comprador.

Para quem pode esperar para se mudar, deseja pagar menos na entrada e valoriza um projeto novo, o imóvel na planta é uma excelente alternativa.

Imóvel usado: rapidez na mudança e localizações consolidadas

Por outro lado, quem precisa se mudar com agilidade ou não quer lidar com obras pode optar por um imóvel usado. Essa opção permite ao comprador conhecer exatamente o que está adquirindo, visitar o imóvel pronto, avaliar suas condições físicas e tomar uma decisão mais objetiva.

Imóveis usados muitas vezes estão localizados em bairros centrais ou já consolidados, com infraestrutura completa, comércio local, escolas e serviços por perto. Para muitas famílias, esse fator pesa mais do que o estado de conservação ou a idade do imóvel.

A principal vantagem nesse caso é a possibilidade de ocupar o imóvel logo após a assinatura do contrato. O financiamento de imóveis usados segue o processo tradicional: o cliente passa por uma análise de crédito, apresenta a documentação, e, após a aprovação, o banco libera o valor diretamente ao vendedor. O uso do FGTS é permitido, e os prazos podem chegar a até 35 anos, dependendo do perfil do comprador.

Mas atenção: é necessário verificar se o imóvel está com a documentação em dia, incluindo escritura, matrícula atualizada e eventuais dívidas com IPTU ou condomínio. Também é recomendável avaliar o estado das instalações hidráulicas e elétricas, que em imóveis antigos podem exigir reformas.

Para quem prioriza localização, agilidade na mudança e quer financiar o imóvel de forma imediata, a opção por um usado pode ser mais vantajosa.

O financiamento em cada modalidade

A forma como o financiamento é estruturado muda conforme o tipo de imóvel escolhido. Quando se trata de imóveis usados, o processo de aprovação junto ao banco é mais direto. Após a análise de crédito e da documentação do imóvel, o contrato é assinado e o valor liberado ao vendedor. O comprador passa então a pagar o financiamento ao banco, com parcelas mensais que podem ser calculadas previamente em simulações, inclusive com uso do FGTS.

Já nos imóveis na planta, o processo costuma envolver duas fases. A primeira é o pagamento feito à construtora durante o período da obra, que não se caracteriza como financiamento bancário. Somente após a conclusão do imóvel, o comprador busca o financiamento do saldo restante com um banco. Isso significa que a entrada e o valor pago durante a construção não são financiados — o financiamento ocorre apenas sobre o valor final após a entrega das chaves.

Ambas as modalidades podem trazer vantagens dependendo do momento financeiro do comprador. Por isso, contar com uma consultoria especializada, como a da WR Financiamentos, é essencial para simular os cenários e entender qual modelo é mais viável para o seu perfil.

Fatores que ajudam na decisão

Para fazer uma escolha segura, o ideal é analisar a sua realidade e os seus objetivos. Ter urgência para se mudar, por exemplo, já exclui a opção de imóvel na planta. Por outro lado, se o foco é pagar menos no início e construir patrimônio com valorização futura, a compra de um imóvel ainda em construção pode ser o melhor caminho.

Também é importante avaliar a sua capacidade de entrada, o acesso ao FGTS, seu histórico de crédito e sua disponibilidade para acompanhar uma obra ou realizar reformas. Questões como localização, tamanho da família, estilo de vida e rotina de trabalho influenciam diretamente na decisão.

Seja qual for a sua escolha, ela precisa estar embasada em dados concretos e em um planejamento financeiro realista. A simulação de financiamento é o primeiro passo e pode evitar frustrações futuras. Ela mostra exatamente qual o valor máximo que você pode financiar, quais as parcelas estimadas, os prazos disponíveis e os custos envolvidos.

A WR Financiamentos oferece simulações completas, atendimento personalizado e acompanha todas as etapas — desde o planejamento até a assinatura do contrato.

Faça sua escolha com segurança e apoio especializado

A verdade é que não existe uma escolha “melhor” entre imóvel usado ou na planta. Existe, sim, a melhor escolha para você. Essa decisão deve considerar o seu momento de vida, sua urgência de mudança, seus recursos disponíveis e seus planos de médio e longo prazo.

Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida, e não deve ser feita com base apenas em preço ou aparência. Ela exige calma, orientação e informações claras.

Na WR Financiamentos, você encontra uma equipe pronta para te orientar, tirar dúvidas e fazer com que esse processo seja leve, transparente e seguro. Com mais de 10 anos de mercado e certificações oficiais, nossa missão é transformar sonhos em conquistas reais.

Entre em contato com a gente e descubra, com tranquilidade, qual é o melhor caminho para você comprar seu imóvel em 2025.