COMO CALCULAR DEPRECIAÇÃO DE IMÓVEIS

COMO CALCULAR DEPRECIAÇÃO DE IMÓVEIS

Cair em armadilhas principalmente na hora de comprar um imóvel é algo que ninguém quer. E a depreciação de imóvel é algo que muitas pessoas acabam esquecendo ou deixam de lado.

A WR Financiamentos vai te explicar o que é a Depreciação de Imóveis e como realizar seu cálculo. Pois na hora de buscar um novo apartamento não é apenas a região, condomínio e as necessidades que importam, mas também sua idade e se possui potencial para uma desvalorização rápida.

Ficou interessado no que é e como calcular uma depreciação de imóvel? Continue lendo…

Depreciação de Imóveis: O que é?

Depreciação nada mais do que a desvalorização financeira de um bem ou imóvel.

A desvalorização do apartamento pode acontecer pelos seguintes fatores:

Região que não possui segurança (dentre outras necessidades);
Idade do Apartamento;
Deterioração Interna;
Deterioração do Edifício;
Falta de Manutenção.

Esses são os principais pontos que fazem um imóvel ser depreciado. Para que isso não aconteça, você deve manter uma manutenção a cada seis meses o pelo menos anual. Uma pintura para renovar o imóvel também é uma ótima opção.

Assim você garante que seu imóvel não seja depreciado caso você queira vender futuramente.

Depreciação de Imóveis: Principais Fatores

Você encontrou o imóvel ideal para você: Dentro do orçamento, cumpre com as suas necessidades e da sua família, espaçoso. Mas calma aí, antes de fechar qualquer contrato vamos analisar a depreciação desse imóvel.

Existe uma pesquisa feita pelo Creci-MT (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Mato Grosso) que aponta as principais causas que levam a depreciação de um imóvel. São elas:

Conservação do Imóvel

Se você visitar um imóvel e ele estiver em condições que necessite de muitas reformas, automaticamente se torna desvalorizado. Ou até mesmo um imóvel que esteja com a faixada descuidada, com jardim, quintal e piscina suja. Esses pontos fazer o imóvel parecer descuidado, perdendo o seu valor financeiro.

Garagem do Imóvel

Outro ponto muito importante é a garagem. Pois caso o imóvel que você esteja visitando não tenha garagem, você terá que eventualmente alugar garagem de um vizinho ou uma vaga do condomínio. Desvalorizando esse imóvel.

Segurança da Região do Imóvel

Um fator que hoje me dia muitas pessoas priorizam é a segurança. Por isso se o imóvel que você deseja, está localizado em uma região que possui baixa segurança, com assaltos e furtos constantes, ele automaticamente se torna um imóvel desvalorizado.

Depreciação de Imóveis: Cálculo

Para realizar esse cálculo existem duas maneiras:

Cálculo de Depreciação de Edifícios;
Cálculo de Depreciação de Terrenos.

Cálculo de Linha Reta

Este cálculo é mais utilizado para depreciação de imóveis alugados. Sua fórmula de cálculo é a seguinte:

Vx = [(N – X)/N] * Pd + Pr

Onde:

Vx – coeficiente de depreciação do imóvel;
N – Vida útil do imóvel;
X – Idade real do imóvel;
Pd – parcela depreciável (em decimal);
Pr – parcela residual (em decimal).

Agora vamos ao exemplo:

Imagine que você tem um imóvel com a idade real de 10 anos e vida útil de 60 anos e que custou R$ 500 mil. A parcela residual de uma benfeitoria é de 20% e a parcela depreciável, 80%.

Vx = [(60 – 10)/60] * 0,80 + 0,20

Vx = 0,866

Temos que o coeficiente de depreciação do imóvel é de 0,866. O valor depreciado será de 0,866 * R$ 500 mil, ou seja, valerá R$ 433 mil.

Cálculo de Valor Decrescente

Este cálculo é mais utilizado no desgaste do imóvel ou pela manutenção constante. Sua fórmula de cálculo é a seguinte:

Kd = (1 – R)x

Onde:

Kd: coeficiente de depreciação
R: razão de depreciação
x: idade aparente da propriedade

Porém neste método aconselhamos que você contrate a ajuda de uma financiadora de imóveis como nós da WR Financiamentos. Assim você garante que tudo saia de acordo e que você não realize um cálculo errado.

Se você está à procura de um imóvel para financiar e não gostaria de cair na armadilha da desvalorização, conte com a ajuda da WR Financiamentos.

Garantimos total qualidade e comprometimento na hora de te ajudar a escolher seu imóvel. Do começo ao fim.

A WR Financiamentos atua no mercado imobiliário desde 2011 e tem como missão facilitar o processo de financiamento com os bancos, fornecendo as melhores opções de crédito e fazendo com que a compra do imóvel seja a realização de um sonho para o nosso cliente.

Nossa equipe é formada por profissionais competentes, com formação acadêmica e com certificações para atuação nessa área.

Se você quer saber mais sobre como calcular depreciação de um imóvel, entre em contato com a gente e tire suas dúvidas.

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Depreciação de Imóveis: O que é?