O QUE É A ADJUDICAÇÃO DE UM IMÓVEL?
O que é a Adjudicação de um Imóvel?
Em suas buscas, você já deve ter se deparado com um imóvel a venda com status de ADJUDICADO. Apesar desse nome estranho, um imóvel adjudicado nada mais é que um imóvel cuja titularidade foi transferida para outro proprietário.
Na prática, a maioria dos imóveis adjudicados normalmente são aqueles que foram tomados pelo banco devido a inadimplência de pagamento por parte do ex-dono.
Pra te ajudar, a WR Financiamentos criou esse blog para caso você queira comprar um imóvel adjudicado e para entender toda a burocracia envolvida.
Adjudicação de um imóvel: Definição
A adjudicação de um imóvel pode ser entendida como uma “tomada de posse por dívida”, ou seja, o financiamento de um imóvel não foi pago, desta forma o banco toma esse imóvel e assume todos os direitos de posse sobre ele para recuperar a dívida não paga pelo ex-dono (que realizou o financiamento).
É importante não confundir adjudicação com alienação:
Enquanto um bem adjudicado é um bem tomado ou penhorado em favor do credor, a alienação é a venda ou o leilão desse bem penhorado para cobrir as dívidas dessa situação.
Existe também a chamada adjudicação fiduciária, onde o imóvel fica em nome do banco até que seja quitado.
Para recuperar o valor perdido num imóvel adjudicado devido a inadimplência, o banco recorre a três alternativas:
- venda direta;
- concorrência pública;
- leilão (normalmente a opção principal).
Um imóvel adjudicado fica a disposição para quem estiver interessado normalmente por preços mais baixos que os do mercado. Porém muitas vezes é necessário assumir dívidas ou pendências judiciais remanescentes.
Comprar Imóvel Adjudicado: Dicas e Cuidados
Os imóveis ou terrenos adjudicados saem com preço reduzido de mercado em leilões por exemplo. Porém, para o barato não sair caro, é muito importante se atentar em alguns detalhes na hora de dar um lance para a compra desse tipo de imóvel. São elas:
- Muitas vezes o imóvel que está no leilão ainda não está adjudicado e sim em processo de adjudicação em execução extrajudicial. Se atente, pois, isso pode causar problemas com a documentação;
- Alguns bancos deixam a cargo do novo comprador despejar o antigo proprietário. Verifique se esse é o caso do imóvel em seu edital;
- Verifique pendencias judiciais, dívidas, reformas e outros porém que podem tornar a compra do imóvel não valer a pena no final.
Carta da Adjudicação
A carta de adjudicação é um documento específico necessário para que ocorra a transferência (alienação) do imóvel. Ou seja, é o aval de formalização da penhora do imóvel, que possibilita ser transferido ao credor.
Com essa carta, é garantido o registro formal do imóvel que estava em situação não formalizada (como sob contratos sem registro). Em casos que é necessário garantir a escritura definitiva quando houver a transferência do imóvel, o que também ocorre em casos como o de partilha entre herdeiros.
Financiamento de Imóvel: Uma Ótima Opção
Na hora de adquirir o tão sonhado imóvel, opte pelo bom e velho financiamento imobiliário! Com ele você garante ainda um crédito que irá te ajudar a realizar o sonho da sua casa própria.
Como é muito difícil conseguir juntar um valor alto para pagamento a vista, com o financiamento dá pra se organizar e pagar um pouco por mês e garantir um bem para a vida.
Nesse momento tão decisivo, é muito importante contar com a ajuda de profissionais experientes, honestos e acima de tudo interessados em lhe ajudar. Por isso, conte com a WR Financiamentos!
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