ENTENDA AS SOCIEDADES DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO

ENTENDA AS SOCIEDADES DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO

A partir de 1960, as Sociedades de Crédito Imobiliário permitiram uma grande expansão em todo mercado imobiliário no Brasil. Nos dias atuais, elas repassam recursos que financiam programas habitacionais como o extinto Minha Casa Minha Vida.

No blog de hoje, a WR Financiamentos irá te explicar um pouco mais sobre a Sociedade de Crédito Imobiliário, e sanar algumas dúvidas sobre cooperativas de crédito.

Sociedades de Crédito Imobiliário: Definição

Por definição, a SIC ou Sociedade de Crédito Imobiliário é um tipo de instituição financeira especializada no financiamento habitacional e imobiliário. Desta forma atua em duas frentes: captar recursos e fornecer recursos a pessoas em forma de crédito utilizado para compra de um imóvel ou até mesmo para possibilitar a construção do mesmo.

A Sociedade de Crédito Imobiliário pode te ajudar na(o):

construção de habitações;
abertura de crédito para compra/construção de casa própria;
financiamento de capital de giro a empresas incorporadoras, produtoras e distribuidoras de material de construção.

Após algum tempo, na década de 1980, as SCI viraram repassadoras de recursos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) que é o sistema de financiamento habitacional regulado pelo governo que populariza a modalidade. Com isso, elas passaram a ter uma atuação mais limitada e focada, viabilizando operações específicas como o programa Minha Casa Minha Vida.

Como as SICs funcionam?

A captação dos créditos a serem repassados aos financiamentos imobiliários pelas Sociedades de Crédito são compostos por recursos do FGTS, cadernetas de poupança, letras hipotecárias, depósitos interfinanceiros, repasses de financiamento de fundos nacionais e subsídios obtidos junto ao BNDES.

É importante saber que cada sociedade de crédito opera na área que a instituição tem autorização, sob regras e normas específicas. Para o antigo Minha Casa Minha Vida e o atual Casa Verde e Amarela, por exemplo, você utiliza crédito que foi levantado pelas SCI, mas é necessário fazer uma intermediação com a construtora/incorporadora ou diretamente com a Caixa Econômica Federal.

Posso financiar pelo SIC?

Quando você solicita um financiamento pelo SFH, a sociedade de crédito faz o repasse dos recursos para você. Diferentemente do que ocorre em uma cooperativa de crédito, onde uma instituição financeira formada por uma associação de pessoas para prestar serviços financeiros exclusivamente a seus associados.

Hoje em dia, os repasses das SCI vão principalmente para uso de financiamentos em bancos públicos, em especial a Caixa. Embora dos anos 1960 até os anos 1980 as Sociedades de Crédito Imobiliário tenham sido as principais responsáveis pelo crescimento do financiamento habitacional no país, hoje em dia a concessão de financiamentos é feita pelos grandes bancos e instituições de crédito como Caixa, Banco do Brasil, Santander, Itaú e Bradesco.

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